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Vivienda

¿Necesito un agente inmobiliario para comprar, vender o alquilar una vivienda?

Aunque siempre es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional, especialmente en las compraventas, no es necesario contratar a este agente inmobiliario.

Entonces, si no lo quiero, ¿puede cobrarme una comisión por el alquiler?

Sí. Aunque tú no quieras contratarle, si has llegado al anuncio de la vivienda es por la intermediación de esta persona, por lo que cobrará sus honorarios por enseñarte la vivienda, ponerte en contacto con el propietario y preparar el contrato.

Estoy de alquiler, ¿tengo derecho a tener a mi mascota conmigo?

Si en el contrato no se ha dicho que no, puedes tener a tu mascota contigo. No obstante, antes deberías consultar al presidente de la comunidad o al administrador de fincas por si los vecinos han decidido que algunos animales no pueden vivir en la comunidad.

Mi casero me sube la renta, ¿puede hacerlo?

No. La renta que tienes que pagar es la que esté en el contrato. Esta renta sólo puede actualizarse conforme al IPC, siempre que así se haya pactado en el contrato. Sí podrá subir la renta cuando el contrato haya finalizado sin que se haya prorrogado y quieras firmar un nuevo contrato.

Un amigo va a pasar una temporada en la vivienda que tengo alquilada, ¿debo avisar al casero?

En la vivienda que tengas alquilada puede vivir quién quieras, sin importar el tiempo que esté esta persona allí instalada. Sólo deberás pedirle autorización al propietario cuando vayas a cobrarle algo por el alquiler. Esto se llama subarriendo. El propietario deberá autorizarte por escrito. Debes recordar que si tú dejas el alquiler, tu amigo también deberá dejarlo.

Si mi amigo rompe algo en la vivienda, ¿quién lo paga?

Depende de si el casero le ha autorizado por escrito o no, es decir, si está subarrendado o no. En caso de que no exista autorización, tú serás directamente responsable del daño; si estuviera autorizado, será tu amigo el que lo pague.

Se ha roto el aire acondicionado, ¿lo paga el casero o lo pago yo?

Cuando en una vivienda alquilada se rompe algún electrodoméstico o mueble, siempre que haya sido sometido a un uso normal, será el casero el que deberá pagar su arreglo o sustituirlo por otro de las mismas condiciones. Cosa diferente será que la rotura se deba a una mala actuación del inquilino o de algunas de las personas que se encuentren en la vivienda.

¿Y si se niega a repararlo o a ponerme uno nuevo?

En esos casos, podrás exigir una disminución en la renta.

¿Puedo dejar mi alquiler cuando quiera?

No. Debe de haber transcurrido al menos seis meses desde el inicio del contrato de alquiler y deberás comunicárselo al propietario con una antelación mínima de treinta días. Es posible que en el contrato se pacte una penalización que, en ningún caso, podrá ser superior a una mensualidd de renta por cada año de contrato que te quede por cumplir.

¿Existen algunas ayudas para la compra-venta o el alquiler de vivienda?

Las administraciones públicas: el Estado, las Comunidades Autónomas y las entidades locales pueden crear algunas ayudas para la compra-venta y el alquiler de vivienda. Te facilitamos enlace a las webs oficiales donde puedes informarte de qué ayudas existen y si estás en plazo de solicitud.